Marchands de biens · Foncières · Promoteurs · Groupes hôteliers
Découvrir
Clientèle patrimoniale
Actifs Prime & Non-résidents
Investisseurs HNW / UHNW · Expatriés · Clientèle internationale
Découvrir
Financement structuré
Professionnels de l'immobilier
Expertise multi-classes d'actifs
Une approche institutionnelle
LevCap accompagne les marchands de biens, foncières, promoteurs, groupes hôteliers et investisseurs institutionnels dans la structuration et la mise en place de leurs financements. Nous intervenons sur des opérations d'acquisition, de refinancement, de développement, de réorganisation capitalistique et de financement corporate, en adoptant une approche analytique alignée sur les standards des établissements prêteurs.
Dette court terme (2–5 ans), cohérente avec les cycles d'opération
02
Financement patrimonial long terme
Actifs stabilisés, visibilité solide sur les cash-flows
03
Share deals immobiliers
Fiducie-sûreté ou mécanismes financiers dédiés
04
Crédit hypothécaire
Refinancement d'actifs libres ou restructuration de dette
05
Euro PP
Émissions obligataires non sécurisées
06
Corporate finance
LBO/OBO, RCF, CAPEX/OPEX, dette senior
07
Crédit Lombard
Adossé à des portefeuilles financiers
08
Dette privée alternative
Mezzanine, unitranche, renforcement en fonds propres
Méthodologie institutionnelle
Du cadrage à l'exécution
01
Analyse d'éligibilité et cadrage précis du besoin
02
Structuration du dossier selon les critères internes des prêteurs
03
Mise en place d'une data room structurée
04
Présentation ciblée aux partenaires les plus pertinents
05
Suivi des comités de crédit
06
Supervision de l'exécution jusqu'à la finalisation juridique
Clientèle patrimoniale
Actifs Prime & Non-résidents
Sélection du partenaire bancaire privé
Une structuration sur mesure
LevCap accompagne les investisseurs souhaitant acquérir ou refinancer des actifs d'exception en France. Nous analysons la situation patrimoniale et financière, identifions les établissements bancaires les plus adaptés, et structurons un dossier conforme aux exigences des banques françaises et européennes placées sous le contrôle de l'ACPR.
Paris · Vue Tour Eiffel
Paris · Appartement d'exception
Sud de France · Villa vue mer
Spécificités non-résidents
Expertise réglementaire et documentaire
L'acquisition d'un bien immobilier en France par un non-résident implique des exigences réglementaires et documentaires spécifiques. Nous veillons à sélectionner les établissements pertinents selon le pays de résidence, la nature des revenus et la typologie du bien.
Accompagnement global et coordonné
De l'identification à la finalisation
Identification d'opportunités
Accès à des actifs off-market et présélectionnés
Architecture & Design
Mise en relation avec des architectes de référence
Conseils juridiques & notariaux
Coordination avec études notariales et cabinets spécialisés
Optimisation fiscale
Analyse des bénéfices fiscaux et coordination internationale
Structure d'acquisition
SCI, démembrement, holding — selon le profil patrimonial
Banking France
Ouverture de comptes bancaires en France pour non-résidents
⚠ Avertissement — À lire impérativement avant toute utilisation
Ce simulateur est mis à disposition par LevCap à titre strictement informatif, illustratif et pédagogique. Il ne constitue en aucun cas une offre de crédit, une promesse de financement, un conseil financier, un conseil fiscal, un conseil juridique ou patrimonial, ni une quelconque recommandation d'investissement au sens de la Directive MiFID II ou de toute autre réglementation applicable.
Objet de l'outil : Ce simulateur a pour seul objectif d'illustrer, de manière simplifiée et générique, la mécanique d'un tableau d'amortissement et l'effet théorique qu'un financement à effet de levier peut produire sur l'assiette de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). Il ne préjuge en rien de l'éligibilité d'un emprunteur à un crédit, des conditions réelles d'un financement, ni de la situation fiscale effective de quiconque.
Limitations techniques importantes : Les résultats affichés reposent sur des hypothèses volontairement simplifiées : taux d'intérêt fixe et constant sur toute la durée, amortissement linéaire sans différé, appréciation annuelle du bien supposée uniforme, détention en pleine propriété directe par une personne physique résidente fiscale française, absence de tout autre actif ou passif immobilier non renseigné. Ces hypothèses ne reflètent pas la réalité des financements structurés ni la complexité des situations patrimoniales individuelles.
Concernant le calcul IFI : L'impact fiscal affiché applique mécaniquement le barème IFI 2026 (Art. 977 du Code général des impôts) à une assiette théorique et brute. Ce calcul ne tient pas compte de : (i) l'abattement de 30 % applicable à la résidence principale, (ii) les dettes déductibles autres que le prêt renseigné, (iii) les conventions fiscales internationales, (iv) les régimes d'exonération partiels ou totaux (actifs professionnels, SCPI, OPC, etc.), (v) les règles de plafonnement de l'IFI, (vi) les éventuels démembrements de propriété, (vii) toute autre spécificité applicable à votre situation personnelle. Ce chiffre ne saurait en aucun cas être utilisé, invoqué, présenté ou annexé à une déclaration fiscale, un acte notarié, ou tout autre document à portée juridique ou patrimoniale.
LevCap n'est pas un établissement de crédit au sens du règlement (UE) n° 575/2013, n'exerce pas d'activité d'intermédiation en opérations de banque et en services de paiement (IOBSP) au sens de l'article L. 519-1 du Code monétaire et financier, n'est pas enregistré comme conseiller en investissements financiers (CIF) auprès de l'AMF, et ne délivre aucune prestation de conseil fiscal ou patrimonial réglementée. Toute décision de financement ou d'investissement immobilier doit impérativement faire l'objet d'une analyse individuelle et personnalisée par un ou plusieurs professionnels habilités : banquier, courtier en crédit enregistré à l'ORIAS, notaire, avocat fiscaliste, expert-comptable ou conseiller en gestion de patrimoine certifié (CGP/CGPI).
⚠ Disclaimer — Please read carefully before any use
This simulator is provided by LevCap for strictly informational, illustrative and educational purposes only. It does not constitute a loan offer, a financing commitment, financial advice, tax advice, legal advice, or any investment recommendation within the meaning of MiFID II or any other applicable regulation.
Purpose of this tool: This simulator is solely intended to illustrate, in a simplified and generic manner, the mechanics of a loan amortisation schedule and the theoretical effect that leveraged financing may have on the taxable base of the French Wealth Tax (Impôt sur la Fortune Immobilière — IFI). It does not in any way prejudice a borrower's eligibility for credit, the actual terms of any financing, or anyone's effective tax position.
Important technical limitations: Results are based on deliberately simplified assumptions: fixed constant interest rate over the full term, straight-line amortisation with no deferred period, uniform annual appreciation of the asset, direct full ownership by an individual who is a French tax resident, and no other real estate assets or liabilities beyond those entered. These assumptions do not reflect the reality of structured financings or the complexity of individual wealth situations.
Regarding the IFI / Wealth Tax calculation: The indicative tax impact shown applies the 2026 IFI schedule (Art. 977 of the French General Tax Code) mechanically to a theoretical gross taxable base. This calculation does not account for: (i) the 30% principal residence allowance; (ii) other deductible liabilities beyond the loan entered; (iii) applicable international tax treaties; (iv) partial or total exemption regimes (business assets, SCPI, UCITS, etc.); (v) IFI capping rules; (vi) any usufruct or bare ownership structures; (vii) any other circumstances specific to your individual situation. This figure may not under any circumstances be used, cited, relied upon, or annexed to a tax return, notarial deed, or any other legally or patrimonially binding document.
LevCap is not a credit institution within the meaning of EU Regulation No. 575/2013, does not carry out banking intermediation activities, is not registered as a licensed investment adviser (CIF) with the AMF, and does not provide any regulated tax or wealth management advisory services. Any real estate financing or investment decision must be the subject of individual and personalised analysis by one or more qualified professionals: banker, ORIAS-registered credit broker, notary, tax lawyer, chartered accountant, or certified wealth management advisor (CGP/CGPI).
Fondateur
Gerald Levy
Gerald Levy cumule plus de 20 ans d'expérience en finance, dont quinze années passées à Londres au sein de la City, dans des banques d'investissement européennes et américaines de premier plan : BNP Paribas, Commerzbank, Bank of America et Morgan Stanley.
En 2020, il fonde LevCap afin d'apporter aux opérateurs professionnels une expertise indépendante en financement structuré, couvrant l'ensemble de la structure du capital : du financement bancaire senior à la recherche de fonds propres ou quasi-fonds propres.
Fort d'un réseau étendu de prêteurs et de banques privées, Gerald développe dès 2023 une offre dédiée aux HNW et UHNW, afin de proposer aux investisseurs résidents et non-résidents une structuration financière et fiscale optimale dans le cadre d'acquisitions premium en France ou à l'international.
Gerald est diplômé de l'Université Paris IX Dauphine (DESS 203 — 2002). De nationalité française et britannique, il est père de quatre enfants.
Prise de contact
Entrons en contact
Pour toute demande d'information ou pour discuter de votre projet, contactez Gerald Levy directement.
LevCap est un cabinet de conseil indépendant en financement immobilier. LevCap n'est pas un établissement de crédit, n'exerce pas d'activité d'intermédiation en opérations de banque (IOB) au sens de l'article L. 519-1 du Code monétaire et financier, et ne délivre aucun conseil en investissements financiers. Les informations diffusées sur ce site sont fournies à titre purement indicatif et ne sauraient constituer une offre contractuelle, un engagement de financement ou un conseil personnalisé. Toute décision doit faire l'objet d'une analyse individuelle par un professionnel habilité.|LevCap is an independent real estate finance advisory firm. LevCap is not a credit institution, does not carry out banking intermediation activities, and does not provide regulated investment advice. Information published on this website is provided for indicative purposes only and does not constitute a contractual offer, financing commitment, or personalised advice. vidual analysis by a qualified professional.
