Clientèle patrimoniale
Actifs Prime
& Non-résidents
Sélection du partenaire bancaire privé
Une structuration sur mesure
LevCap accompagne les investisseurs souhaitant acquérir ou refinancer des actifs d'exception en France. Nous analysons la situation patrimoniale et financière, identifions les établissements bancaires les plus adaptés, et structurons un dossier conforme aux exigences des banques françaises et européennes placées sous le contrôle de l'ACPR.
Paris · Vue Tour Eiffel
Paris · Appartement d'exception
Sud de France · Villa vue mer
Spécificités non-résidents
Expertise réglementaire et documentaire
L'acquisition d'un bien immobilier en France par un non-résident implique des exigences réglementaires et documentaires spécifiques. Nous veillons à sélectionner les établissements pertinents selon le pays de résidence, la nature des revenus et la typologie du bien.
Accompagnement global et coordonné
De l'identification à la finalisation
Identification d'opportunités
Accès à des actifs off-market et présélectionnés
Architecture & Design
Mise en relation avec des architectes de référence
Conseils juridiques & notariaux
Coordination avec études notariales et cabinets spécialisés
Optimisation fiscale
Analyse des bénéfices fiscaux et coordination internationale
Structure d'acquisition
SCI, démembrement, holding — selon le profil patrimonial
Banking France
Ouverture de comptes bancaires en France pour non-résidents
Outil indicatif
Simulateur de tableau d'amortissement
⚠ Avertissement — À lire impérativement avant toute utilisation
Ce simulateur est mis à disposition par LevCap à titre strictement informatif, illustratif et pédagogique. Il ne constitue en aucun cas une offre de crédit, une promesse de financement, un conseil financier, un conseil fiscal, un conseil juridique ou patrimonial, ni une quelconque recommandation d'investissement au sens de la Directive MiFID II ou de toute autre réglementation applicable.
Objet de l'outil : Ce simulateur a pour seul objectif d'illustrer, de manière simplifiée et générique, la mécanique d'un tableau d'amortissement et l'effet théorique qu'un financement à effet de levier peut produire sur l'assiette de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). Il ne préjuge en rien de l'éligibilité d'un emprunteur à un crédit, des conditions réelles d'un financement, ni de la situation fiscale effective de quiconque.
Limitations techniques importantes : Les résultats affichés reposent sur des hypothèses volontairement simplifiées : taux d'intérêt fixe et constant sur toute la durée, amortissement linéaire sans différé, appréciation annuelle du bien supposée uniforme, détention en pleine propriété directe par une personne physique résidente fiscale française, absence de tout autre actif ou passif immobilier non renseigné. Ces hypothèses ne reflètent pas la réalité des financements structurés ni la complexité des situations patrimoniales individuelles.
Concernant le calcul IFI : L'impact fiscal affiché applique mécaniquement le barème IFI 2026 (Art. 977 du Code général des impôts) à une assiette théorique et brute. Ce calcul ne tient pas compte de : (i) l'abattement de 30 % applicable à la résidence principale, (ii) les dettes déductibles autres que le prêt renseigné, (iii) les conventions fiscales internationales, (iv) les régimes d'exonération partiels ou totaux (actifs professionnels, SCPI, OPC, etc.), (v) les règles de plafonnement de l'IFI, (vi) les éventuels démembrements de propriété, (vii) toute autre spécificité applicable à votre situation personnelle. Ce chiffre ne saurait en aucun cas être utilisé, invoqué, présenté ou annexé à une déclaration fiscale, un acte notarié, ou tout autre document à portée juridique ou patrimoniale.
LevCap n'est pas un établissement de crédit au sens du règlement (UE) n° 575/2013, est immatriculée à l'ORIAS en qualité d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (IOBSP) sous le n° 24006498, n'est pas enregistré comme conseiller en investissements financiers (CIF) auprès de l'AMF, et ne délivre aucune prestation de conseil fiscal ou patrimonial réglementée. Toute décision de financement ou d'investissement immobilier doit impérativement faire l'objet d'une analyse individuelle et personnalisée par un ou plusieurs professionnels habilités : banquier, courtier en crédit enregistré à l'ORIAS, notaire, avocat fiscaliste, expert-comptable ou conseiller en gestion de patrimoine certifié (CGP/CGPI).
Objet de l'outil : Ce simulateur a pour seul objectif d'illustrer, de manière simplifiée et générique, la mécanique d'un tableau d'amortissement et l'effet théorique qu'un financement à effet de levier peut produire sur l'assiette de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). Il ne préjuge en rien de l'éligibilité d'un emprunteur à un crédit, des conditions réelles d'un financement, ni de la situation fiscale effective de quiconque.
Limitations techniques importantes : Les résultats affichés reposent sur des hypothèses volontairement simplifiées : taux d'intérêt fixe et constant sur toute la durée, amortissement linéaire sans différé, appréciation annuelle du bien supposée uniforme, détention en pleine propriété directe par une personne physique résidente fiscale française, absence de tout autre actif ou passif immobilier non renseigné. Ces hypothèses ne reflètent pas la réalité des financements structurés ni la complexité des situations patrimoniales individuelles.
Concernant le calcul IFI : L'impact fiscal affiché applique mécaniquement le barème IFI 2026 (Art. 977 du Code général des impôts) à une assiette théorique et brute. Ce calcul ne tient pas compte de : (i) l'abattement de 30 % applicable à la résidence principale, (ii) les dettes déductibles autres que le prêt renseigné, (iii) les conventions fiscales internationales, (iv) les régimes d'exonération partiels ou totaux (actifs professionnels, SCPI, OPC, etc.), (v) les règles de plafonnement de l'IFI, (vi) les éventuels démembrements de propriété, (vii) toute autre spécificité applicable à votre situation personnelle. Ce chiffre ne saurait en aucun cas être utilisé, invoqué, présenté ou annexé à une déclaration fiscale, un acte notarié, ou tout autre document à portée juridique ou patrimoniale.
LevCap n'est pas un établissement de crédit au sens du règlement (UE) n° 575/2013, est immatriculée à l'ORIAS en qualité d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (IOBSP) sous le n° 24006498, n'est pas enregistré comme conseiller en investissements financiers (CIF) auprès de l'AMF, et ne délivre aucune prestation de conseil fiscal ou patrimonial réglementée. Toute décision de financement ou d'investissement immobilier doit impérativement faire l'objet d'une analyse individuelle et personnalisée par un ou plusieurs professionnels habilités : banquier, courtier en crédit enregistré à l'ORIAS, notaire, avocat fiscaliste, expert-comptable ou conseiller en gestion de patrimoine certifié (CGP/CGPI).